Une autorisation est nécessaire
Une isolation par l’extérieur modifie l’aspect extérieur du bâtiment : épaisseur ajoutée, nouvelle finition, parfois nouvelle teinte. Ces travaux relèvent en règle générale d’une déclaration préalable de travaux, à déposer en mairie avant le démarrage du chantier. Le délai d’instruction de droit commun est d’un mois ; il est allongé lorsque le bâtiment se trouve dans un secteur protégé, où l’avis de l’architecte des Bâtiments de France est requis.
Ce que la mairie peut regarder
- Les règles du plan local d’urbanisme (PLU) : aspect des façades, couleurs, matériaux, implantation par rapport aux limites.
- Les secteurs patrimoniaux (abords de monuments historiques, sites patrimoniaux remarquables), où les exigences sont renforcées.
- Le dépassement sur la voie publique ou sur un terrain voisin lorsque la façade est en limite.
Le code de l’urbanisme (article L152-5) permet à l’autorité compétente, dans certaines limites et sauf exceptions, de déroger à certaines règles du PLU pour autoriser une isolation par l’extérieur. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre commune avant de finaliser le projet.
Avant et pendant le chantier
- Échafaudage sur la voie publique : une autorisation d’occupation du domaine public est à demander auprès de la commune.
- Façade en limite de propriété : l’accord du voisin peut être nécessaire pour l’échafaudage ou un éventuel débord.
- Copropriété : les façades sont des parties communes, les travaux se votent en assemblée générale. Voir la page Professionnels et copropriétés.
Une fois l’autorisation obtenue, comparez les propositions des entreprises : voir comment lire un devis d’ITE.